世田谷区、パシフィック馬事公苑前3号棟のリノベーションマンション(4,780万円(税込) / 売主-仲介手数料無料)

Renova 販売物件[パナソニック×ロイズアセット 共同プロジェクト作品]

馬事公苑やケヤキ並木で四季を感じられる馬事公苑エリア。

緑豊かで閑静な住宅地、カフェがあったり子供やペットとお散歩できる環境が自宅の近くにあったらいいのに‥。
そんな理想の住環境を叶えてくれる一邸をご紹介致します。 物件が佇む用賀地区は、北は世田谷通りから南は多摩川に至る区内で最も大きな地区です。 地区の大半は住宅地で、上用賀には「せたがや区民まつり」など多くのイベントで知られる馬事公苑があり、近隣の砧公園、世田谷美術館とともに、みどりと文化の拠点となっています。また、現在再開発中の二子玉川駅周辺は、百貨店を中心に早くから地域の商業拠点として発展してきました。鉄道は東急田園都市線、大井町線が通り、主要な道路としては世田谷通り、環状八号線と玉川通り(国道246号線)が交差し、首都高速道路の用賀インターチェンジとともに道路交通の要となっています。

今回ご紹介する【パシフィック馬事公苑前】は、世田谷通り沿いに位置し、田園都市線用賀駅徒歩20分、小田急線千歳船橋駅徒歩17分。 各駅からは少し距離がありますが、マンションから徒歩1分の場所に東急バス「農大前」バス停があり、 「渋谷」行き(渋谷まで約30分)、「用賀」行き(用賀まで約6分)、「祖師谷大蔵」行き、(祖師谷大蔵まで約20分)、「成城学園前」(成城学園前まで約30分)行き等があり大変便利です。1978年5月、鹿島建設・三井建設施工のパシフィック馬事公苑前は、ゆったりとした敷地に1号棟~3号棟が、コの字に配棟され、白い外壁が馬事公苑・東京農大の豊かな緑によく映えています。 1階には老舗百貨店「三越」の小型店舗「三越馬事公苑」が店舗として入っており、レディース衣料品などを取り扱っております。三越の反対側にはファミリーレストランのロイヤルホストがございます。

そのほかまだまだあります。充実の周辺環境をご紹介いたします。
マンション横のケヤキ並木は世田谷通りから馬事公苑入口まで続きケヤキ広場として親しまれております。小さなお子様が遊んだり、ちょっとベンチで休憩、などのんびり過ごしていただけます。テレビドラマの撮影がこの広場でされている事もあり、とても雰囲気の良い場所となっています。さらに店内で書物が閲覧できるスターバックスコーヒTSUTAYA馬事公苑店やくら寿司世田谷馬事公苑店、カラオケ店が隣接されていたりファミリーはもちろん単身の方でもお過ごしいただける充実した環境となっています。
馬事公苑は18ヘクタール(東京ドーム4個分)を超える敷地面積に、さまざまな馬関連施設のほか、1年を通じて四季折々の花々が咲く、多くの人たちに親しまれる憩いの空間になっています。 現在は2020年東京オリンピックの馬術競技の開催予定場所となっており工事中と為休苑中ですが工事後はさらに快適にお過ごし頂ける馬事公苑としてリニューアル予定となっております。

それではマンションに入ってみましょう。 エントランスにはスロープがありベビーカーや車いすでも移動はスムーズです。 オートロックはありませんが、管理員さんは安心の住込管理。月曜日~土曜日の10:00~17:00迄勤務されており安心です。 マンション内も清掃が行き届いておりとても綺麗。管理の良さがうかがえます。 マンション内には自販機や住民の方も利用できる集会所等もありました。 エレベーターは2基。待ち時間も少なくて済みそうです。

続きまして室内のご案内を致します。
お部屋の内装のテーマは「Simple&Sensite」。~シンプルでありながらセンス際立つ~という意味です。 約20.5帖の広々としたリビングダイニングの天井は一面アメリカンレッドシダーのピーリング材(羽目板)を貼り前面の馬事公苑の自然と調和したインパクトあるデザインとしています。 無垢のピーリング材は見た目の美しさだけでなく、無垢ならではの木の温もりが癒しの効果と、また、調湿効果にも優れている為、住む方の健康の配慮も兼ね備えています。 このお部屋は、お客様のご家族構成やご希望により現状の2LDKから3LDKへのプラン変更も可能になっております。その場合、改修費用は弊社で負担し、3LDKに変更してお引渡し致します。

このお部屋は、9階の東南角部屋、南側のリビングの大きな窓からは馬事公苑・富士山・東京タワー・東京スカイツリーを望み、東側のダイニングの窓からは、新宿副都心を望める270度大パノラマです。 南側は馬事公苑のため、将来的に眺望を遮る様な高い建物が立つ心配はありません。 陽当たり・通風・眺望良好の室内です。

ご家族が集まるリビングには、便利でインテリアとしても活躍するブックシェルフを造作。 お気に入りのフォトスタンドや小物などを置かれれば、素敵なご家族のギャラリーになります。
実は今回のお部屋はパナソニックとの共同プロジェクトにより制作し、同社より新しく発売される、木目の表情に拘った美しい新しい床材を採用しています。その他の住宅設備も全て、パナソニック製を採用しています。 システムキッチンには3口コンロ、食器洗乾燥機も付帯。また、人工大理石天板やグースネック水栓、キッチンの壁面は、二丁掛けのタイルで美しく仕上げるなど、細部にもこだわりがございます。 さらに、奥さまに嬉しい対面式カップボード・カウンターを設置。 カップボードは食器以外にも家電収納としてご利用いただけます。カウンター前に椅子を置いてご利用頂くことも可能です。

浴室はバスタイムをより快適に過ごして頂けるように暖房換気乾燥機付きの最新式のユニットバスに新規交換致しました。トイレも人気のアラウーノが付いております。 また、広々とした脱衣スペースの洗面台や洗濯パンも新規交換致しました。
約5.5帖の洋室には採光窓が小さく少し暗い印象でしたが、今回のリノベーションでFIX採光窓を造作取付し開放感のある洋室へと生まれ変わりました。 また、各洋室にはクローゼットがあるので収納力も万全です。

最後に…。ゴミ置き場は1階、24時間ゴミ出しが可能です。ペットも飼育可能(1住戸2頭)です。
馬事公苑やケヤキ並木で四季を感じながら、日曜日の朝はご家族でお散歩、午後はスターバックスでラテを片手に読書なんてとても素敵な日常を送れます。 都会でありながら、緑豊かで、どこかのんびりとした雰囲気を感じられる馬事公苑エリア。 素敵だなと少しでも思っていただけたら是非一度、感じてみてください。あなたもきっと気に入って頂けると思います。

物件名 パシフィック馬事公苑前3号棟  管理費/月額 13,080円 
価格 4,780万円(税込)  修繕積立金/月額 9,780円 
所在地 世田谷区上用賀2丁目  その他月額費用  
専有面積 68.44m2  (20.70坪)   建物構造 鉄筋コンクリート造11階建9階部分 
築年月 1978/5  ペット  
間取り 2LDK  駐車場 空有 月額22,000円 
バルコニー面積 8.46m2  管理方式 全部委託(常駐) 
総戸数 213戸  引渡時期 即可 
土地権利 所有権  取引態様  
最寄駅

小田急線 千歳船橋 徒歩18分
田園都市線 用賀 徒歩23分

 
備考  
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