東京都のリノベーション済み中古マンション(売主:手数料無料)-Renova(リノヴァ)

異空へ誘うタイムトンネル

Renova Renova 新富町

FOR SALE
Renova 新富町
パンセ フレスコ
7,980万円
専有面積:59.43m2
中央区湊3丁目

至福の時

東京の雑踏に紛れながら帰路につく

そんな一日を、静かに癒してくれる
幻想的な空間は
案外近くにあるのかも知れない

ワインを注ぐ音や香りが
五感に心地よく触れる

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  • リノベーション
    概要
  • 新富町
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物件名 パンセ フレスコ
築年月 2005年7月築
間取り 2LDK
価格 7,980万円
所在地 中央区湊3丁目
最寄駅
  • 東京メトロ有楽町線 新富町 徒歩4分
専有面積 59.43m2
バルコニー面積 5.27m2
建物構造/所在階 鉄筋鉄骨コンクリート造地上12階建12階部分
管理方式 全部委託
管理費/月額 13,050円
修繕積立金/月額 21,860円
引渡時期 即可
土地権利 所有権
駐車場
取引態様 売主
ペット 条件によっては可
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想定利回り 3.6%
年間満室想定賃料 288万円
固定資産税・都市計画税評価額 土地 7,335,440円
固定資産税・都市計画税評価額 建物 6,429,300円
備考
※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入(共益費等を含む)の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに満室時を想定して算出したものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。(調査日: 令和4年4月25日)
※賃料収入は、リフォーム済みのため現況賃料の10%増で見積もっております。
※固定資産税・都市計画税評価額は令和3年度のものです。

●全室フローリング張替

●全室クロス張替

●ガスコンロ・レンジフード新規交換

●タンクレストイレ新規交換

●ユニットバス交換

●リビング天井、コーブ照明(間接照明)新規造作設置

●ビルトイン洗濯乾燥機新規交換

●各居室ドアハンドル、収納扉取っ手新規交換

●全室スイッチ、コンセントプレート交換

●ハウスクリーニング

●リビング、天井カセットエアコン、各洋室壁掛けエアコン新規交換

日本有数の繁華街「銀座」や東京の台所「築地」のほど近くに位置する中央区湊。江戸時代には海外からの宣教師や医師の居留地として栄えており、現在でも病院や学校など歴史のある施設が残されています。

中央区湊の地名は、江戸時代全国から物資を運んだ船が多く集まる「江戸湊」に由来します。徳川家康により作られた運河や、舟入堀により物流の中心として江戸の発展を支え、明治維新以降は、江戸湊は衰退しましたが、その後も東京湊が整備されるなど、多くの賑わいを見せていました。

明治2年(1869)に設けられた築地鉄砲洲居留地(湊1丁目付近)では、開国と同時に流入した海外からの宣教師や医師が多く住んでいました。その影響で、周辺には現在でも「聖路加病院」や昭和7年に完成したアントニン・レイモンド設計のチャペルが異国情緒を漂わせています。

中央区湊は暮らしに便利な施設も多く兼ね備えています。深夜まで営業しているスーパーやコンビニ、飲食店、また、お子様やペット、大人までも十分に満足できる公園がいくつもあり、なかでも2,964㎡を誇る「鉄砲洲児童公園」(物件より北東に約250m)月島と隅田川を存分に堪能できる「中央区立湊公園」(物件より東に約350m)は、周辺住民の憩いの場となっているようです。

Renova新富町(パンセフレスコ)は、東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩4分、JR京葉線・東京メトロ日比谷線の八丁堀駅から徒歩7分と、複数路線・複数駅が利用可能となっており、多方面へのアクセスが可能です。外観はダークカラーを基調としたシックなつくりとなっており、「別世界への入口」がコンセプトであるパンセフレスコは隅々までこだわりぬいたデザイン性の高いマンションとなっています。