東京都のリノベーション済み中古マンション(売主:手数料無料)-Renova(リノヴァ)

ALOHA LIVING Inc.
《日本でハワイの暮らし》

Renova ALOHA LIVING 代官山 vol.2

FOR SALE
ALOHA LIVING 代官山 vol.2
代官山アドレス ザ・タワー
12,700万円
専有面積:57.51m2
渋谷区代官山町

いまだかつてなくハワイが恋しい

旅が出来なくなって随分と経つ。
忙しい毎日だからこそ、休日は楽園への逃避を夢見てしまう。
極上ハワイの香りと時間の流れ、ここは真にそのものである。
おまけにこの街はショッピングもグルメも揃っている。
23階からのサンセットも途轍もなく美しい。

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    概要
  • 代官山
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物件名 代官山アドレス ザ・タワー
築年月 2000年8月築
間取り 1LDK
価格 12,700万円
所在地 渋谷区代官山町
最寄駅
  • 東急東横線 代官山駅 徒歩1分
  • JR山手線 恵比寿駅 徒歩9分
  • 東急東横線・東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩10分
専有面積 57.51m2
バルコニー面積 12.74m2
建物構造/所在階 鉄骨鉄筋コンクリート造地下4階付地上36階建23階部分
管理方式 全部委託(日勤)
管理費/月額 14,400円
修繕積立金/月額 14,380円
引渡時期 即可
土地権利 所有権
駐車場 空有
取引態様 売主
ペット 条件によっては可
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想定利回り 3.3%
年間満室想定賃料 416万円
固定資産税・都市計画税評価額 土地 33,974,770円
固定資産税・都市計画税評価額 建物 11,801,100円
備考
※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入(共益費等を含む)の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに満室時を想定して算出したものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。(調査日: 令和4年5月15日)
※賃料収入は、リフォーム済みのため現況賃料の10%増で見積もっております。
※固定資産税・都市計画税評価額は令和3年度のものです。

リビングルーム・・・アラモアナ地区にある高級コンドミニアムをテーマにしております。室内は白を基調とし、クラシックながらもリビングドアにガラステンパードアを採用するなど、上質で高級感のある空間です。海外製のボタニカル調の壁紙や天井のモールディング、シーリングファンなどハワイを感じて頂けるものばかりです。フローリングにはシリコンコーティングを施し、光沢感を出すことでより海外床の様な風合いに仕上がっています。また、傷や日焼けに強く、ペットには滑り止め効果もあります。天井に設置した間接照明が宮殿の様な天井の陰影を美しく照らします。

窓・・・リビングダイニングルームには、ウッドシャッターを設置しました。ウッドシャッターは採光量や風通しの調節を自在にできる、視界を確保しつつプライバシーも守るウィンドウインテリアです。ハワイの宮廷や王室といった邸宅、高級リゾートホテルでも必ずと言ってもよいほど用いられていおり、その耐久性の高さから海外では最高級品とされています。

ダイニング & キッチン・・・キッチンとはリビングとの隔たりを無くすため間仕切り壁を大きく開口し、対面カウンター付きオーダーキッチンを設置しました。設備もガスコンベック、食器洗い乾燥機(ミーレ社製)、洗濯乾燥機、グースネック水栓(ハンスグローエ)、浄水器等、機能的にも高級で充実した設備を付帯しております。キッチン&カップボードの天板はクォーツストーン天板を採用しています。

玄関ホール・廊下・・・シューズクロゼットは木製ルーバー建具を採用しました。一枚一枚、職人の手でクラシックホワイトカラーに塗り上げました。玄関ドアの上部にあるEXITランプは、アメリカ製、ホテルやショッピングセンターでよく見かけるものをオマージュ、ちょっとした遊び心で設置。廊下天井に設置したダウンライトにはBluetooth機能付スピーカーが付帯されておりますので、お手持ちのスマートフォンで音楽を楽しむことが出来ます。

主寝室・・・マスターベッドルームの窓にもリビングダイニング同様、ウッドシャッターとシーリングファンを設置し、優雅で落ち着いた雰囲気となっています。また、沢山のお洋服が収納可能な大容量のウォーキンクロゼットも新規で設置いたしました。

洗面室・・・洗面室は高級リゾート型コンドミニアムを意識したデザインです。ミーレ社製の洗濯乾燥機と収納量豊富な木製ルーバーの洗面収納。ホテル仕様のフロート型の洗面台、額縁付きミラー、コーラー社の水栓やタオルリングなど、アロハリビングならではの仕様です。床はタイル仕上げとし、明るく美しい洗面室となっております。

浴室・・・システムバスは、1400×1800。1LDKには程よいサイズです。ガラスドア、バスカウンター、壁面はタイル仕上のワンランク上の美しく高級なバスルームです。浴室暖房乾燥機も付帯してます。

眺望・・・23階からは再開発進行中の渋谷方面を望む、大パノラマです。また、天気の良い日は西方向に富士山を望む事が出来、美しいサンセットもご覧になれます。

 

 

 

 

 

 

●間取変更

●全室、壁、天井クロス張替え(一部海外製クロス)

●リビング、洋室天井、シーリングファン新規取付

●リビングドア、テンパーガラスドア新規取付

●玄関ホール、シューズインクロゼット交換(間接照明付き)、EXITライト新規取付

●廊下フローリング張替え、モールディング、幅広巾木(クラシックホワイト塗装)新規取付

●全室、LEDダウンライト交換、増設(廊下、リビングBluetooth機能スピーカー付帯)

●全室、無垢ルーバー建具交換(クラシックホワイト塗装仕上げ)

●主寝室部、ウォークインロゼット新規設置、コーディネートパイプ取付

●リビング、主寝室サッシ部、ウッドシャッター新規設置(海外製)

●リビング天井、コーブ照明(間接照明)新規取付、リビング壁、ブランケット照明(海外製)新規取付

●リビング天井、モールディング、幅広巾木(クラシックホワイト塗装)新規取付

●カウンター付きオーダーシステムキッチン、カップボード新規設置(フィオレストーン天板、コンベック、ミーレ社食器洗い乾燥機、アリアフィーナ製レンジフード付帯)

●洗面室床、新規タイル仕上げ、洗面台新規交換、全自動洗濯乾燥機(ミーレ社製)新規取付

●ハイグレードシステムバス新規交換(ガラスドア)

●クラシックスイッチパネル、海外製コンセントプレート交換

●トイレ洗面交換、壁面一部タイル仕上げ、ブランケット照明(海外製)取付

●シャワートイレ新規交換

●フローリング新規張替え、シリコンコーティング実施

●給排水管専有部分新規交換

●エアコン交換

●電気温水器交換

●床暖房交換

旧同潤会代官山アパート跡地に2000年に誕生した「代官山アドレス」は、地上36階建のタワーを中心とした集合住宅501戸と商業施設、公共施設等を備える都市居住空間の再生プロジェクトです。

敷地内には、36店が入るファッションビル「ディセ」やオープンカフェなどオシャレな路面店連なる「アドレスプロムナード」、室内の温水プールや各種スポーツが楽しめる「代官山スポーツプラザ」などがあります。

代官山駅直結徒歩1分、恵比寿駅、渋谷駅にも徒歩圏内の絶好のロケーションです。駅前とは思えないほどの緑に囲まれており、住居・商業・交通のバランスのとれたタワーマンションです。

名前の「アドレス」には、「住むところ」のほかにも「挨拶・呼びかけ」の意味が込められているようで、住む人はもちろん、集まる人々すべてが呼びかけ合い、挨拶できるコミュニティを願って名付けられています。

ランドスケープデザインを担当したのは、自由の女神島やニューヨーク近代美術館を手掛け、世界的に高い評価を受けているロバート・ザイオン氏です。「アーバンエリア」と「グリーンエリア」の2つのテーマで創りあげられた空間は、美と安らぎの調和を調和した情景を演出しています。太陽が降り注ぐ明るい庭園と風通しの良い開放的な空間は、居住者の生活を豊かに輝かせます。

代官山アドレスは、タワーマンションならではのコンシェルジュサービス、ゲストルーム完備、トランクルーム、ミーティングスペース、24時間警備など日々の暮らしを快適に過ごせる設備が揃っています。代官山のシンボル的、ランドマークとなっております。